L'immobile dato in locazione si restituisce nelle stesse condizioni
05/02/2014
Gaudi, Facciata Casa Batllo Barcellona
Nel contratto di locazione il conduttore ha l'obbligo di non effettuare nella cosa locata innovazioni che mutino la destinazione e la natura dell'immobile.
Alla cessazione del contratto di locazione il conduttore ha l'obbligo di restituire al proprietario-locatore la cosa locata nello stesso stato in cui gli è stata consegnata all'inizio del rapporto di locazione.
Cassazione civile sez. II 11/05/2010 Numero 11345
Differenza tra affitto di azienda e locazione
02/01/2022
“La differenza essenziale tra locazione e affitto di azienda (o di ramo di essa) è in primo luogo nella preesistenza di una organizzazione in forma di azienda dei beni oggetto di contratto, mancando la quale non si può dire che sia stato ceduto il godimento di un'azienda o di un suo ramo; in secondo luogo ove si accerti che i beni erano al momento del contratto... [Leggi tutto]
Con il parcheggio incustodito e senza pagamento, vi è un contratto di locazione a titolo gratuito
02/01/2022 il contratto avente ad oggetto il parcheggio di un’auto nel sito del supermercato si qualifica come contratto di locazione d'area gratuito e non come contratto di deposito gratuito, con conseguente mancanza di obbligo di custodia e di responsabilità a carico del supermercato, in ragione della mancata regolazione del flusso delle auto in entrata ed in uscita mediante sbarre... [Leggi tutto]
Nelle locazioni commerciali legittimo il canone differenziato e crescente
02/01/2022 "Alla stregua del principio generale della libera determinazione convenzionale del canone locativo per gli immobili destinati ad uso diverso da quello di abitazione, devono ritenersi legittimi, tanto il patto con il quale le parti, all'atto della conclusione del contratto, predeterminano il canone in una misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo nell'arco del rapporto;... [Leggi tutto]
L’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale è dovuta se il contratto di locazione cessa per volontà del locatore
02/01/2022 “l'indennità di avviamento commerciale è dovuta al conduttore perché la cessazione del rapporto di locazione non è stata conseguenza del recesso del medesimo ma dovuta alla volontà del locatore di ottenere la cessazione del rapporto”. Cassazione civile sez. III, 11/03/2020, (ud. 10/12/2019, dep. 11/03/2020), n.7015. [Leggi tutto]
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