Emergenza sanitaria, chiusura degli esercizi pubblici, quali effetti sul canone del contratto di locazione?
Per il tribunale di Milano gli obblighi di corrispondere il canone rimangono intatti
24/02/2021 Le misure di prevenzione e contenimento connesse all’emergenza sanitaria hanno comportato la chiusura per provvedimento dell’autorità pubblica di molte attività commerciali particolarmente quelle suscettibili ai contatti personali. Gli esercenti si sono trovati in evidente stato di difficoltà perché da una parte continuano ad avere l’obbligo di... [Leggi tutto]
Nella locazione commerciale nessun termine di grazia per sanare la morosità
24/11/2015 Nelle locazioni ad uso commerciale, industriale e in tutti gli altri casi diversi dalla locazione ad uso abitativo, il giudice non ha la facoltà di concedere una dilazione nel pagamento del canone e delle spese al conduttore che si è reso moroso nel loro pagamento. Questo orientamneto è ormai pacifico e consolidato. é stato espresso anche dalle sezioni unite della... [Leggi tutto]
Se il locatore ha esercitato un sopruso , la mancanza della forma scritta non inficia tutto il ocntratto
24/11/2015 Con la sentenza del 17 settembre 2015 n. 18214, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno affrontato la tematica relativa all’eventuale nullità del contratto di locazione stipulato senza la forma scritta. La questione era stata rimessa al Primo Presidente con ordinanza del 29 settembre 2014 n. 20480, dopo che in primo grado il Tribunale di Latina aveva sostenuto la... [Leggi tutto]
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L'immobile dato in locazione si restituisce nelle stesse condizioni
Gaudi, Facciata Casa Batllo Barcellona
05/02/2014
Nel contratto di locazione il conduttore ha l'obbligo di non effettuare nella cosa locata innovazioni che mutino la destinazione e la natura dell'immobile.
Alla cessazione del contratto di locazione il conduttore ha l'obbligo di restituire al proprietario-locatore la cosa locata nello stesso stato in cui gli è stata consegnata all'inizio del rapporto di... [Leggi tutto]
Aggiornamento canone, necessità della sua richiesta.
17/01/2014 Se il contratto di locazione prevede l’aggiornamento automatico del canone su base annuale, senza necessità di richiesta espressa del locatore, questa clausola è affetta da nullità. “ ( c.f.r. Cass. Civ. Sez. III sent. n. 1290 del 06/02/1998, Foro It., 1998, I, 746 ). La clausola di indicizzazione, eventualmente contenuta nel contratto, non può... [Leggi tutto]
Sospensione sfratti uso abitazione
07/01/2014 Legge 8 febbraio 2007, n. 9: interventi per la riduzione del disagio abitativo per particolari categorie sociali e modifiche alla legge 27 luglio 1978, n. 392 La legge è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 37 del 14 febbraio 2007 (entrata in vigore il giorno successivo) e prevede la sospensione delle procedure esecutive di rilascio per finita locazione degli immobili adibiti... [Leggi tutto]
11/12/2013
locazione: sfratto per morosità
locazione: sfratto per morosità. Il nostro codice di procedura civile disciplina lo sfratto per morosità; si tratta di una procedura molto veloce. Se il conduttore si renda moroso perchè non adempie al pagamento del canone dovuto, il proprietario può intimare lo sfratto chiamandolo avanti il tribunale. Il giudice può concedere al conduttore un...
tag locazione sfratto morosità intimazione
Emergenza sanitaria, chiusura degli esercizi pubblici, quali effetti sul canone del contratto; per il tribunale di Milano gli obblighi di corrispondere il canone rimangono intatti.
07/03/2021 Le misure di prevenzione e contenimento connesse all’emergenza sanitaria hanno comportato la chiusura per provvedimento dell’autorità pubblica di molte attività commerciali particolarmente quelle suscettibili ai contatti personali. Gli esercenti si sono trovati in evidente stato di difficoltà perché da una parte continuano ad avere l’obbligo di... [Leggi tutto]
Nella locazione commerciale nessun termine di grazia per sanare la morosità
05/03/2019 Nelle locazioni ad uso commerciale, industriale e in tutti gli altri casi diversi dalla locazione ad uso abitativo, il giudice non ha la facoltà di concedere una dilazione nel pagamento del canone e delle spese al conduttore che si è reso moroso nel loro pagamento. Questo orientamneto è ormai pacifico e consolidato. é stato espresso anche dalle sezioni unite della... [Leggi tutto]
Differenza tra affitto di azienda e locazione
02/01/2022
“La differenza essenziale tra locazione e affitto di azienda (o di ramo di essa) è in primo luogo nella preesistenza di una organizzazione in forma di azienda dei beni oggetto di contratto, mancando la quale non si può dire che sia stato ceduto il godimento di un'azienda o di un suo ramo; in secondo luogo ove si accerti che i beni erano al momento del contratto... [Leggi tutto]
Con il parcheggio incustodito e senza pagamento, vi è un contratto di locazione a titolo gratuito
02/01/2022 il contratto avente ad oggetto il parcheggio di un’auto nel sito del supermercato si qualifica come contratto di locazione d'area gratuito e non come contratto di deposito gratuito, con conseguente mancanza di obbligo di custodia e di responsabilità a carico del supermercato, in ragione della mancata regolazione del flusso delle auto in entrata ed in uscita mediante sbarre... [Leggi tutto]
Nelle locazioni commerciali legittimo il canone differenziato e crescente
02/01/2022 "Alla stregua del principio generale della libera determinazione convenzionale del canone locativo per gli immobili destinati ad uso diverso da quello di abitazione, devono ritenersi legittimi, tanto il patto con il quale le parti, all'atto della conclusione del contratto, predeterminano il canone in una misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo nell'arco del rapporto;... [Leggi tutto]
L’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale è dovuta se il contratto di locazione cessa per volontà del locatore
02/01/2022 “l'indennità di avviamento commerciale è dovuta al conduttore perché la cessazione del rapporto di locazione non è stata conseguenza del recesso del medesimo ma dovuta alla volontà del locatore di ottenere la cessazione del rapporto”. Cassazione civile sez. III, 11/03/2020, (ud. 10/12/2019, dep. 11/03/2020), n.7015. [Leggi tutto]
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