per la locazione commerciale nessun termine di grazia

24/11/2015 Nelle locazioni ad uso commerciale, industriale e in tutti gli altri casi diversi dalla locazione ad uso abitativo, il giudice non ha la facoltà di concedere una dilazione nel pagamento del canone e delle spese al conduttore che si è reso moroso nel loro pagamento. Questo orientamneto è ormai pacifico e consolidato. é stato espresso anche dalle sezioni unite della... [Leggi tutto]

Se il locatore ha esercitato un sopruso , la mancanza della forma scritta non inficia tutto il ocntratto

24/11/2015 Con la sentenza del 17 settembre 2015 n. 18214, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno affrontato la tematica relativa all’eventuale nullità del contratto di locazione stipulato senza la forma scritta. La questione era stata rimessa al Primo Presidente con ordinanza del 29 settembre 2014 n. 20480, dopo che in primo grado il Tribunale di Latina aveva sostenuto la... [Leggi tutto]
Gaudi, Facciata Casa Batllo Barcellona

L'immobile dato in locazione si restituisce nelle stesse condizioni

Gaudi, Facciata Casa Batllo Barcellona

05/02/2014   Nel contratto di locazione il conduttore ha l'obbligo di non effettuare nella cosa locata  innovazioni che mutino la destinazione e la natura dell'immobile. Alla cessazione del contratto di locazione il conduttore ha l'obbligo di restituire al proprietario-locatore la cosa locata  nello stesso stato in cui gli è stata consegnata all'inizio del rapporto di... [Leggi tutto]

Aggiornamento canone, necessità della sua richiesta.

17/01/2014 Se il contratto di locazione prevede l’aggiornamento automatico del canone su base annuale, senza necessità di richiesta espressa del locatore, questa clausola è affetta da nullità. “ ( c.f.r. Cass. Civ. Sez. III sent. n. 1290 del 06/02/1998, Foro It., 1998, I, 746 ).  La clausola di indicizzazione, eventualmente contenuta nel contratto, non può... [Leggi tutto]

Sospensione sfratti uso abitazione

07/01/2014 Legge 8 febbraio 2007, n. 9: interventi per la riduzione del disagio abitativo per particolari categorie sociali e modifiche alla legge 27 luglio 1978, n. 392 La legge è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 37 del 14 febbraio 2007 (entrata in vigore il giorno successivo) e prevede la sospensione delle procedure esecutive di rilascio per finita locazione degli immobili adibiti... [Leggi tutto]

11/12/2013

locazione: sfratto per morosità

locazione: sfratto per morosità. Il nostro codice di procedura civile disciplina lo sfratto per morosità; si tratta di una procedura molto veloce. Se il conduttore si renda moroso  perchè non adempie al pagamento del canone dovuto, il proprietario può intimare lo sfratto chiamandolo avanti il tribunale. Il giudice può concedere al conduttore un...