Diritti reali e azioni possessorie

Assistenza giudiziale e stragiudiziale, in ogni stato e grado, per la tutela della proprietà, dei diritti reali e del possesso. Interveniamo sia per prevenire il contenzioso (accordi, diffide, mediazione) sia per agire o difenderti in giudizio con urgenza quando serve.

Cosa seguiamo

Diritti reali

• Proprietà e azioni petitorie (rivendicazione, negatoria, regolamento di confini, apposizione di termini).

• Superficie, usufrutto, uso e abitazione: costituzione, esercizio, estinzione e indennità.

• Servitù (passaggio, vedute/luci, scarico/stillicidio, acquedotto, elettrodotto, parcheggio, accesso): costituzione (volontaria, per destinazione del padre di famiglia o coattiva), contestazioni e repressione abusi.

• Usucapione: accertamento giudiziale, prove, interruzione, riconoscimenti.

• Comunione e divisione: scioglimento, conguagli, regolazione dei pesi; rapporti tra comproprietari (godimento, spese, migliorie).

• Distanze legali: fabbricati, vedute, luci, alberi, canne fumarie e simili.

Azioni possessorie (tutela immediata del fatto)

• Reintegrazione (spoglio): ripristino del possesso indebitamente sottratto.

• Manutenzione (molestia): inibitoria e rimozione delle turbative.

• Denuncia di nuova opera e di danno temuto: sospensione/adeguamento lavori per evitare pregiudizi.

• Termini e urgenza: azioni entro un anno dallo spoglio/molestia; misure cautelari.

Quando interveniamo (esempi concreti)

• Allargamenti di strade private, scale o recinzioni sul confine; chiusura di accessi comuni.

• Passaggi non consentiti o negati, parcheggi su corti comuni, impedimenti all’uso.

• Vedute/luci abusive, aperture a distanza illegale, altezze e arretramenti violati.

• Scarichi e stillicidi verso il fondo altrui, rumori e immissioni.

• Occupazioni di porzioni di terreno, spostamento di termini, errori di confine.

• Usucapione di strade interpoderali, cortili, locali o lastrici.

Come lavoriamo

1. Verifica tecnica e giuridica: rilievo dello stato dei luoghi (anche con tecnico di fiducia), analisi titoli e mappe.

2. Strada breve se possibile: diffida, negoziazione e mediazione obbligatoria (per diritti reali e divisioni) con proposta chiara.

3. Tutela urgente: ricorsi possessorî, inibitorie, perizie e CTU quando occorre.

4. Giudizio di merito: azioni petitorie (rivendica/negatoria), regolamento di confini, divisione, servitù, usucapione.

5. Esecuzione: ripristini, sanzioni per inosservanza, trascrizioni nei registri immobiliari.

Documenti utili per l'esame e lo studio della pratica

• Atto di provenienza (rogiti, decreti di trasferimento), eventuali servitù già costituite.

• Estratti catastali, mappe, planimetrie, frazionamenti, eventuali rilievi topografici.

• Foto, video, aerofoto storiche, corrispondenza e diffide.

• Nominativi di testimoni (vicini, tecnici, amministratori).

• Permessi edilizi o comunicazioni lavori della controparte.

Tempi di risposta

Ricevute le indicazioni opportune e la documentazione necessaria, lo Studio fornirà un primo riscontro entro i successivi due giorni lavorativi.