PRIVACY E CONDOMINIO:NUOVE REGOLE

Il rispetto delle regole sul corretto trattamento dei dati personali è stato imposto dal Garante anche in materia di condominio negli edifici. 

Con un provvedimento generale pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 152 del 3 luglio 2006, infatti, il Garante per la protezione dei dati personali ha disposto l'applicazione delle misure necessarie per una corretta gestione dei dati personali dei singoli partecipanti al condominio, i cui punti salienti sono i seguenti. 

1) Il condominio, in quanto titolare del trattamento, può trattare solo le informazioni personali necessarie per la gestione e l'amministrazione delle parti comuni. 
Tali informazioni possono riguardare sia tutto il condominio (dati relativi a consumi collettivi), sia i singoli partecipanti (dati anagrafici, indirizzi, quote millesimali). 
I numeri di telefono possono essere oggetto di divulgazione solo dietro consenso degli interessati. Soltanto ove compaiano in elenchi telefonici pubblici il consenso non è necessario, atteso che - in questo caso - il numero è già di pubblico dominio. 
In ogni caso la comunicazione dei dati personali è consentita solo con il consenso dell'interessato o se ricorrono gli altri presupposti di legge. 

2) L'amministratore può esercitare il diritto di accesso ai dati riferiti al condominio nel suo complesso (ad esempio alle informazione relative al consumo globale di energia ed acqua). Il singolo condomino può sempre accedere ai dati che lo riguardano, rivolgendosi all'amministratore. 

3) In sede di rendiconto annuale o su richiesta rivolta all'amministratore ciascun condomino può essere informato delle somme dovute dagli altri e di eventuali inadempimenti. Questo però al solo fine di verificare l'esattezza degli importi dovuti. 
In relazione a questo principio, è invece vietata la diffusione di dati personali mediante l'affissione di avvisi di mora o di solleciti di pagamento in spazi condominiali comuni o di pubblico accesso. 
Detti spazi, inoltre, potranno essere adibiti esclusivamente all'affissione di avvisi generali (quali convocazioni di assemblea o per comunicazioni urgenti). 

4) I dati sensibili (ossia, ai fini che interessano il condominio, quelli riguardanti lo stato di salute del singolo) possono essere trattati solo se indispensabili ai fini dell'amministrazione del condominio (ad esempio in caso di danni a persone o per adottare particolari deliberazioni, come nel caso dell'abbattimento delle cosiddette "barriere architettoniche").

5) La partecipazione all'assemblea condominiale di estranei è consentita con l'assenso dei partecipanti e in casi previsti dalla legge. 
É possibile videoregistrare l'assemblea solo con il consenso informato dei partecipanti. 

6) Infine, per prevenire illecite comunicazioni e diffusioni di dati personali l'amministratore deve adottare idonee misure di sicurezza previste dal Codice della privacy. 

Queste, riassumendo, le principali novità in materia. 

Inoltre, di recente, al fine di evitare spiacevoli questioni applicative, il dott. Giuseppe Fortunato, componente dell'Autorità per la Privacy, ha predisposto il seguente: 

" Vademecum del Palazzo. 

Punto 1
Il condominio - e per esso assemblea, amministratori, il portiere o altri collaboratori - può trattare soltanto le informazioni personali pertinenti dei partecipanti o di terzi e soltanto nel rigoroso rispetto delle finalità. 
Sono trattabili dati anagrafici e indirizzi (ai fini della convocazione d'assemblea o per comunicazioni), le quote millesimali e i dati accessori per calcolarle, i dati necessari per il calcolo di specifici oneri. 
Non possono essere trattati dati che non siano correlati ad attività di gestione ed amministrazione delle parti comuni o che non siano strettamente idonei a determinare entrate o uscite dei partecipanti al condominio. 
È, ad esempio, vietato che in fogli cartacei o elettronici condominiali siano riportate, vicino a nomi di condomini o inquilini, annotazioni quali: single, capellone, calvo, cugino dell'ex-portiere, "non verrà all'assemblea", "va in vacanza a giugno", "risponde sempre la segreteria"… 

Punto 2
Nel condominio ciascun partecipante alle spese può conoscere le spese altrui e può anche conoscere gli inadempimenti altrui sia al momento del rendiconto annuale sia previa richiesta all'amministratore. 
Ai partecipanti alle spese va assicurata la trasparenza circa le spese o morosità degli altri partecipanti per cui ogni richiamo alla privacy è, in tal caso, fuori luogo. 
Al contrario non si possono divulgare spese o morosità all'infuori di tale ambito. È quindi assolutamente vietato portare a conoscenza del fornitore o di altri terzi i nomi o altri dati di morosi. È vietato sia esporre tali dati in bacheca sia comunicarli a fornitori o altri terzi in qualunque forma e in qualunque circostanza. 

Punto 3
I numeri di telefono fisso e di telefono cellulare e l'indirizzo e-mail possono essere utilizzati da amministratore o portiere solo se già indicati in elenchi pubblici oppure se l'interessato è stato consenziente. 
In ogni caso occorre sempre tener presente il principio di proporzionalità circa l'uso di tali numeri, con particolare riferimento a frequenze e ad orari, tenuto presente che il loro utilizzo può essere opportuno in casi di necessità ed urgenza (soprattutto per evitare danni incombenti) mentre occorre massimo discernimento per le attività ordinarie. 

Punto 4
Per il trattamento dei dati personali di natura sensibile e per il trattamento dei dati giudiziari occorre che esso sia davvero indispensabile altrimenti è gravemente illecito. 
Può sussistere tale ipotesi per i collaboratori, ivi compreso il portiere (sussistendone i presupposti e comunque previa informativa), oppure in altre specifiche fattispecie come nel caso di delibera assembleare per l'abbattimento delle barriere architettoniche. 
Nel caso sia indispensabile trattare dati sensibili o giudiziari devono essere adottate adeguate cautele al fine di salvaguardare la dignità degli interessati. 

Punto 5
Soltanto in presenza di consenso dell'interessato ovvero dei presupposti previsti dall'art. 24 del Codice per la protezione dei dati personali può procedersi a comunicazioni nel rispetto delle finalità e della dignità dell'interessato. 
Fuori dei casi predetti non possono essere comunicati a terzi dati personali riferiti ai partecipanti. Né il condominio, né l'amministratore, né il portiere, né il singolo condomino od inquilino che (per ragione del ruolo, per la vicinanza, per la condivisione delle parti comuni o per semplice casualità) viene a conoscenza di un dato personale può farlo conoscere a altro partecipante del condominio o a terzo. 

Punto 6 Per salvaguardare la privacy occorre che la conservazione dei verbali assembleari e di prospetti contabili avvenga al riparo di intrusioni di terzi. 

Punto 7
Tecnici o consulenti possono partecipare all'assemblea per il solo tempo correlato agli specifici punti dell'ordine del giorno attinente alla loro richiesta consulenza. 
Soltanto con l'assenso di tutti i partecipanti è possibile la videoregistrazione dell'assemblea condominiale. 

Punto 8
Gli spazi condominiali sono utilizzabili per avvisi a carattere generale ma non per la trattazione di affari che comportano il trattamento dei dati personali o comunque riferibili a singoli condomini. 
Sono vietati pertanto avvisi quali: "per le quote per la riparazione della colonna pluviale di Rossi passare in portineria", oppure "si prega la signora Bianchi di non far giocare i figli a pallone nel garage".

Punto 9
I dati riferibili all'intera gestione condominiale possono essere sempre conosciuti direttamente dall'amministratore o da altro rappresentante dei condomini (anche per le utenze: acqua, luce, gas…) e possono a questi essere richiesti da ciascun partecipante del condominio. 

Punto 10
Ciascun condomino o altro partecipante può presentare istanza, ai sensi dell'art. 7 del Codice per la protezione dei dati personali, all'amministratore per accedere ai propri dati e nel caso di mancato riscontro può ricorrere al Garante o al magistrato competente.
Per ogni trattamento dei dati non conforme alla normativa o ai provvedimenti del Garante è possibile rivolgere allo stesso Garante reclamo, nelle modalità e forme previste, oppure una segnalazione, indicando comunque ogni elemento conosciuto". 

Fonte: Autorità Garante per la Protezione dei dati personali.